??“317”新政以來，北京二手房成交中，公積金貸款的份額占比明顯上升。據麥田房產統計，第二季度（4-6月），北京二手房公積金貸款占比達到26%，為一年以來的最高值，比第一季度（1-3月）的17%，增長瞭9個百分點。進入7月份，公積金貸款比例依然呈現上漲態勢，7月上半月，公積金貸款在成交中的占比達到28%。
??和公積金貸款比例同樣呈現上升勢頭的是一次性付款比例，二季度，一次性付款的占比為33%，相比一季度的占比24%，上漲9個百分點。
??與此相對應的是，商業貸款的占比則持續下滑。二季度，北京二手房成交商業貸款比重為37%，比一季度的55%相比，下滑瞭18個百分點。
??麥田房產分析認為，“317”新政後，北京二手房市場成交量持續下挫，加之一些銀行貸款政策收緊，二套房以及有過購房貸款記錄的商貸購房門檻大幅提高，該部分購房人群受沖擊較大。原本占市場主體地位的商貸，在新政後的成交占比出現瞭較大程度的下滑。
??另一方面，公積金貸款對首套的認定與商貸有所差別（商貸認房又認貸，名下所有房產套數都計算在內，而公積金隻認北京住房，隻要北京無住房，無未結清的公積金貸款，那麼申請公積金貸款就是首套），加上公積金貸款人群以首套、剛需為主，購房成本較低，受政策影響相對來說沒有商貸那麼大，所以其成交占比出現環比上升。而一次性付款人群，一般支付能力都比較強，受政策影響較弱，在成交中的占比也出現上升。
??與此同時，公積金貸款此前在市場上占比不高，也與一些客觀因素有關，比如手續相對繁瑣，放款時間較長，以及異地申請辦理比較麻煩等。而近段時間，公積金方面出臺瞭相關新政，進一步便利瞭異地公積金繳存和貸款的辦理。先是6月中旬，北京市公積金管理中心發佈新規，調整瞭異地繳存公積金在京貸款的政策；再是7月起，公積金實現全國“漫遊”，“賬隨人走、錢隨賬走”。
??據麥田房產統計，最近一年（2016年7月-2017年6月），北京市場二手房成交的公積金貸款中，外地戶籍申請者占總數約68%。異地公積金政策的調整，對整體市場的影響著實不小。針對當下大傢關心的幾個問題，麥田房產進行瞭解答和梳理：
??1、 異地繳公積金能否在京貸款買房？
??Q：之前我的公積金一直在老傢繳納，近期打算在北京貸款買房，請問我可以申請公積金貸款嗎，還是說隻能申請商貸？
??A：上個月（6月19日），北京市公積金管理中心發佈瞭一條新規：“外地繳存公積金的，不論是否為北京戶口，都可以在北京買房做公積金貸款。但如果有過兩次公積金貸款記錄，不予受理。”而在此之前的規定是，如果購房人是外地戶口，公積金也在外地繳存，則不可以使用公積金在北京購房。
??由此可見，隻要您有北京購房資格，您異地繳納的公積金完全可以用於您在北京的購房，不再受戶籍的影響。
??不過，也還有以下幾點需要註意：
??1) 前提是申請人及其配偶，在全國范圍內公積金貸款記錄，僅有1次或0次（昌平貸款中心除外）。
??2) 之前在異地繳存過，現在在北京正常繳存公積金，隻要足額連續，不論在北京繳存瞭多長時間，都可以申請公積金貸款。操作方法：需要原公積金中心出具證明，且申請人及其配偶無為結清的公積金貸款或貼息貸款。
??3) 異地繳滿一年的公積金一直在外地繳存，足額且連續繳滿一年，申請貸款時仍處於繳存中，就可申請公積金貸款。
??異地繳納的公積金，在北京申請貸款時需要這些材料：
??? 需要外地公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（國管公積金另外需要繳存單位開證明，購房人必須是首套房）。
??? 一年的繳存明細。
??? 申請人的戶口本原件復印件。
??? 申請人的身份證原件復印件。
??? 手寫《申請書》。
??2、 住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
??Ｑ：我的公積金在上海繳存五年瞭，現在外派到北京，想在北京買個小戶型，聽說新政後我台中中古設備買賣這種情況可以申請公積金貸款買房瞭，請問我要怎樣申請？
??A：各地都有自己對於公積金貸款流程的相應規定，大體上均包括初審、復審、面簽、轉經辦銀行、貸款發放等幾個過程。以北京市為例，公積金貸款主要流程為：
??由於您是異地繳納的公積金，在北京申請貸款，所以需要事先準備好相應證明材料和申請書（請詳見上一問題解答）。另外，需確定您所要購買的房產，是一手房還是二手房，二者在公積金貸款時要準備的材料也會略有不同：
??一手房貸款時一般需要提供貸款人身份證明（夫妻雙方）、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證、無房證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明。而二手房則需要以上材料之外，還需要契稅票和房屋的評估報告。
??3、 公積金斷繳後是否會影響月供還款？
??Q：我買房時做的是公積金貸款，還款已經一年瞭，現在“裸辭”瞭，之後還能按之前一樣正常還款嗎？
??A：首先，我們要肯定的是，公積金還款一年，無論工作怎麼變動，隻要保障繳納的銀行卡上有足夠的還款金額，就能按照正常還款。
??不過，需要註意的是，公積金是隻對企事業單位的，不對個人開放，意思就是個人不能繳納公積金，隻能掛靠企事業單位繳納。那麼公積金還款，相當於公積金處將還款的特權轉嫁給瞭銀行，您是在向銀行還款，隻是享受瞭公積金還款的利率而已，所以在公積金貸款已經成功放款下來，隻要保證按期交納月供，不出現逾期還款、賬戶餘額不足的情況就沒有問題，公積金貸款的利率會一直執行下去，直到貸款還清為止。
收入住房公積金購房
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